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肖芳脑子一浆。
怎么就又发钱了呢？
她时常因跟不上凌总的脑回路而自我反省，是不是自己太愚笨了。
花两秒接受现实。
“之后我会将具体明细给到您。”
“嗯，辛苦。”
之后肖芳汇报了关于《昼夜剧场》影视城建立的问题。
“经过内部多次开会商讨，我们做了规划图，这是场地平面图，我们将在该场地上建造民国、古代、现代三种时代建筑，包含街景、房屋建筑、室内场景。”
说着，PPT换页，跳出一个平面规划图，造型类似于鸡腿，上面做了三个场景的建筑细分化。
比如，古代建筑中含有宫廷、员工大宅、酒楼、商铺街景、桥景、湖景、城门、出城山路等，整体搭配类似于一个古代小型城镇。
民国和现代的建筑规划也大差不差，都相应增加了时代特色。
凌悦抬起下巴，朝屏幕方向轻点，“是在咱拿下的地皮上做的规划么？”
“是的，这块地皮比较大，前些年很多剧组都会来这里修建室外场景拍摄。
它离城区较远，周边几乎没有配套，转场不是很方便，近两年又有更好的地皮被开发出来，位置还更好，所以近两年这块地皮就相对荒废了。
但我们是建立影视基地，需要长期拍摄，地方远倒是无所谓，毕竟我们不需要频繁转场，当地政府见我们使用期限久，在价格上给了一定优惠，在预期价之下，多签了2年，总共签了12年合同。”
肖芳此前在微信上同凌悦汇报过地皮问题，后者到底了解多少，她不清楚，反正此刻都提起了，干脆详细介绍一下。
“是在深山老林里吗？没有配套会不会不太方便？安全问题能保证吗？”凌悦发出灵魂三问。
肖芳回答道：“是在一个镇里，不算偏远，镇上有派出所和卫生院。
这个镇并没有被政府规划到发展区域，基础设施跟不太上，当地给拍摄人员提供的居住环境比较差，基于此条件，有其他影视基地做得更好，自然就替代了这边，大家还是要考虑性价比的嘛。”
凌悦大概明白了。
“除了影视基地，对现场基础设施有规划吗？”
基于肖芳对凌悦的了解，她大概明白对方在意什么。
早早地就准备好相关PPT。
影视基地规划图突然缩小，往幕布左上角移动，一个圆弧形图片淡入放大到屏幕中心，它是一张生活区规划图。
肖芳捡最重要的话回答道：“生活区距离影视基地步行5分钟可达，很近，就在基地对面，我们将增加拍摄组办公楼、仓库，用于存放器械设备和服装道具。
另修建两栋男女分开的宾馆，仅供内部使用，同时在宾馆周边增设餐厅、小卖部，提供基本生活用品和餐食，准备上医疗诊所、药房，以应对突发情况，配置懂器械维修的工人团队，打造大本营模式。”
肖芳见凌悦缓缓点头，便知她对自己的方案很认可。
接着，肖芳又道：“咱们自己修建影视基地，省去了外借场地支出的钱与等待排期的时间，对我们来说，拍摄进度会上快许多。
但如果我们只在自己的影视基地拍摄，大概仅需5-8年时间，就需要将建筑推倒重建，否则场景会严重同质化，令观众审美疲劳。
当然，这是在要求严格的情况下，也有很多影视基地长红几十年，依旧还被重复使用的。”
凌悦眉头微微皱起，同质化严重？是她看的电视剧太少了吗？其实她不太能认得出来诶。
肖芳以为凌悦是觉得建筑使用期太短，不好回本？
连忙生成一个点子：“个人拙见，我们可以对游客开放影视基地，收取少量的门票，拍摄时把场地提前预留出来就行，这样一来，门票钱刚好可以覆盖影视基地日常修缮的费用。
小镇附近20公里处，有一个5A级风景区，前往风景区会途径小镇，所以我才做出这个大胆的提议。
收取门票也是众多影视基地最常见的回本模式。
这么大一片场地，修起来动辄几十亿，光靠剧组拍摄的租赁费用，回本时间线会被拉长，但如果增加游客参观，肯定能吸引来很多粉丝和路人。
只要有人来，便会产生交易市场，到时候不仅能收取门票钱，还能引来商家入驻，只是多修几排商铺的事儿，费不了多少钱，又能收一波租金，再配置上民宿，游客居住也能解决，双管齐下便能加快回本速度。”
听着肖芳的言论，忽然让凌悦想到一个最近很火的古镇景区。
古镇里有固定NPC，游客进入古镇游玩，需要兑换古镇的货币，体验相对真实的古代生活。
游客就应该去到这样的地方浪费时间，而不是去到一个有诸多限制的影视拍摄基地。
“办法不可取。”凌悦直接否了。
并给出原因：“游客的存在一定会跟拍摄起冲突。
首先，游客是花了钱的，凭什么拍摄组要额外圈出场地不让人参观？这损害了消费者权益，如果实施，肯定会引发争议。
再有，我认为良好的拍摄环境更有利于作品产出，更方便演员入戏，有游客在肯定会影响拍摄进度，这与我们的初心背道而驰。
比起赚这点门票钱，我更在意作品是否能稳定且优质的产出。”
凌悦语气一顿，又想到另一件事：
“同质化的确是个问题，要么延长合同期限至20年，12年的确不长，8年之后老建筑翻新可能都需要1-2年时间，之后只有1年多的经营期，不划算。”
肖芳举起手。
凌悦止住言语，冲她点点头：“有什么问题，你说。”
“12年租赁期还是沟通协商后的结果，当地政府并没有长租地的打算，估计也是怕后面国家会发展这片区域，毕竟这周围还有个5A级景区，目前还挺受欢迎的，地在我们手上，他们不太方便收回改造。
而且如果是当地政府强硬改造，对我们来说增加租期就是增加风险。”
凌悦沉默片刻。
“不然扩宽影视基地范围？看看周围还有没有可以租赁的土地，把地盘修大一些，建筑修多一些，拍摄时混杂着用，肯定也能在一定程度上减少同质吧。”
肖芳讪笑道：“其他的都是农耕用地，无法扩宽了，倒是有几座山，如果要动山的话，成本会增加一些。”
“动山有用吗？成本要超出多少？”
“山体不高，顶端比较平，动起来不算难，肯定是有用的，能修建至少二十几处拍摄点，成本要超15%左右。”
凌悦在心中细算，《昼夜剧场》的影视基地项目总资金为20亿，超支15%那就是3个亿。
倒是可以接受。
“把山扩进来一起算吧，既然要做就一次性做好，尽量延缓同质化严重期。影视基地撤出后，若当地发展不错，可以考虑改为旅游景点。
不过这都是以后要考虑的事，现在我们只需要考虑租赁山体和确定工期。”
既然规划图都出来了，那肯定是已经找人做好设计，只待动工。
只见肖芳打开一个软件，将一个类似于3D图的场景调动出来，这是古代建筑的模型图，可以纵览所有街景以及房屋内部景观。
看着看着，凌悦就发现一个问题，“怎么能打开看内部结构的房间寥寥无几？”
肖芳解释道：“考虑到经费问题，大多数建筑只做了墙体外观设计与必要的安全加固，内部是空的，要是把装修都做上，再制作成真实场景，再来20亿怕是都不够用。
凌悦皱眉，“怎么之前不说这个问题？”
肖芳理所当然道：“不是说经费给20亿吗，我是严格按照这笔钱来进行支配和规划的。”
凌悦：唉。
什么时候胖猫能这么听话就好了。
“我的意思是，如果经费不够，或者你们还有其他想法，可以提出来与我沟通。”凌悦无奈，“室外景观咱暂且不提，同质化问题难改是肯定的。
但建筑里的大多数房子空着，拍摄组只用其中几个房间来回拍摄，久而久之室内景观当然同质化严重咯。”
肖芳和金鸣对视一眼。
肖芳：你没汇报吗？
金鸣：汇报了啊。
肖芳：啊......
金鸣：也不能怪凌总，怪我没打电话亲自说，只是制作了工作汇报，凌总肯定是看漏了。
肖芳表情有点裂开，但她觉得金鸣想的对。
凌总只是不爱工作，她有什么错呢。
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