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会议还是经过了一轮又一轮的讨论。
什么样的土地要拿出来，什么样的土地要攥在手中。
一些被污染的土地，要如何开发。
整个城市的具体规划又是如何的？
保留什么？
拓展什么？
林林总总，需要讨论的内容也是极为复杂的。
整个会议不是一两个小时就结束的。
而是整整三天。
每天都要拿出一个新的方案出来。
最终，李晴雪一锤定音，敲定全局思路：
“中江的发展红利，绝不能让外来资本尽数掏空。”
“短期，我们靠外放土地快速回血，充盈财政、补齐基建短板；中期，靠本土国资自持核心资产，持续增值、做大做强国企底盘；长期，靠产业留人、城建提质、民生完善，形成可持续的城市发展闭环。”
“就按这个思路，立刻拟定土拍方案、国资自持清单、土地出让履约新规，三日内落地执行。”
话音落定，全场统一共识。
基本上，每一个人都很满意。
李晴雪到底不是李达康这种一言堂。
还是讲究方式方法策略的，讲究一个团结大多数。
当然，这背后的主要原因也还是李晴雪手中的资本雄厚，有足够大的利益分配。
手里头没有利益分配，行事风格，自然是要极端起来。
会议结束，也彻底锁死了中江未来十年的城市发展格局。
外来资本依旧可以入局赚钱，但再也无法垄断红利。
本土国企稳稳吃下时代风口，手握充足现金流；城市财政彻底摆脱拮据困境，开启全速建设模式。
中江的棋局，完全打开！
中江市委专项土地会议落幕次日，市国资核心平台——中江中资国际集团董事长周阔海，第一时间来到市委办公室。
当面领取李晴雪给他的具体工作部署。
会议定调的“核心自持、外围外放、高价回血、严控炒地”八字方针，被正式落地为实操方案。
李晴雪的思路也很简单，不选择私下协议、定向出让，也没有采用传统低价招标，而是敲定了最规范、最透明、最能抬升市场价值的方式——公开挂牌竞价。
她不差钱，没有人比起赵崇明更强。
她需要的是政绩！
那就公事公办。
按照国有土地出让法定规则，公开挂牌竞价全程线上公示、全程透明可查、所有房企平等报名、价高者得，彻底封死暗箱操作、人情拿地、资本走捷径的空间。
总之，中江市要钱。
“周阔海，按照会议敲定的清单执行。”
李晴雪坐在办公桌前：“全市新城核心区、沿江片区、产业配套核心地块，全部锁定为国资自持，一寸不对外流转。你这边负责稳住本土国资底盘，后续重点开发高端人才社区、城市商业配套、产业公寓，吃下城市核心升值红利。”
“外放的地块，全部选取近郊、外围新城、产业辐射片区的优质熟地，体量适中、配套可落地、适配住宅开发。挂牌底价直接按新城溢价标准顶格设置，不搞低价引流、不搞让利招商。”
周阔海心里一清二楚。
以往西北地级市的外围土地，几乎无人问津，底价极低、常年流拍、少有溢价。
但这次李晴雪定下的挂牌价，直接跳出了地级市层级，单价硬生生拉到了接近二线城市近郊的水准，放在以前，完全是不敢想象的高价。
风险有、争议有、压力也有，但周阔海完全领会了市委的顶层思路。
未来必然要发展，我价格高怎么了？
“明白李市长。”
周阔海郑重点头，“我立刻对接自然资源局，整理地块清单、拟定挂牌文件、公示规划指标、绑定履约条款，严格执行公开竞价流程，全程阳光透明，杜绝任何私下勾兑。外围土地高价放量，核心资产牢牢自持，绝不透支中江未来。”
“嗯。”李晴雪淡淡颔首，“告诉所有意向资本，中江的地，不愁卖。愿意赚长期红利的，欢迎入局；只想短期套利、薅一把就走的，趁早退出。”
指令下达，全城落地。
当天下午，中江市公共资源交易中心正式挂出最新一批国有建设用地使用权出让公告，十余宗近郊优质商住地块集体上线，全部采用公开竞价模式，底价刷新全市历史纪录，瞬间引爆全国地产圈。
万科西部区域总部，紧急召开专项投研会议。
会议室灯火通明，区域总裁顾明琛带队，投资总、风控总、测算负责人、市场研判团队全员参会，桌面上铺满中江地块指标、城市政策文件、产业落地数据、房价地价对标报表。
作为行业龙头，万科嗅觉最为敏锐，也是最早一批奔赴中江考察的房企，但看到最终挂牌底价后，整个团队陷入了激烈的分歧与博弈。
区域风控总监率先开口，语气带着明显的顾虑，直指最直观的问题：“价格太高了。”
“中江目前行政级别、城市体量、基础配套，依旧是地级市规格，但这次挂牌地价，已经直接对标二线城市近郊水准。溢价幅度完全脱离了西北地级市的常规估值，风险极大。一旦后续产业落地不及预期、人口流入放缓，我们很容易高位站岗、被套牢。”
这番话，说出了所有人的担忧。
哪怕中江风口炸裂、政策拉满，如此激进的地价，依旧让老牌房企的稳健派难以接受。
但负责前沿投研的投资总监立刻反驳，逻辑犀利、直指未来：“风险有，但溢价合理。”
“大家不要用过去的眼光看现在的中江。新闻联播国家级背书、千亿新能源全产业链落地、比亚迪和汉德时代双龙头扎根、西水东调省级超级工程保驾护航，数十万高薪岗位持续释放，人口从外流转净流入，这不是普通地级市的旧城改造，是国家级新城的从零到一。”
“现在的高价，是市场预期的提前兑现。放眼三年后，这点地价，就是绝对洼地。增值空间不是小幅上涨，是倍数级跃升。错过这一轮首发窗口期，后续我们再想重仓中江，只会更贵、更难拿地。”
两方观点激烈碰撞，会议室瞬间陷入僵持。
区域总裁顾明琛沉默良久，没有急于站队，而是抛出了最核心、最关键的底层问题：“地价高低是市场问题，但我们首先要摸清楚，中江市委、李晴雪书记的真实态度。”
“这场土拍，是顺势放量，还是刻意控盘、抬价惜售？有没有人情空间、勾兑空间？”
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