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港岛向来不缺租客，每天都有新公司注册或旧企业倒闭，在这里是再平常不过的光景。
人来人往，潮起潮落，唯有那些摩天大楼长久地伫立在原地。
至于具体要建多少层，两人也反复商量过。
资金不是问题，但何雨拄并不想把楼盖得太高——一方面是造价考虑，另一方面则是工期因素。
若往长远想，还有将来重建的麻烦。
楼越高，日后拆建的成本也越是惊人。
在繁华市区，单是拆除一栋高楼就是项浩大工程。
但也不能像内地总部那样只建二十二层，毕竟那里需要保持低调。
娄晓娥倾向于四十层以上，何雨拄则认为该控制在四十层以内。
不过最终还得看设计师如何规划。
停车场的设置也得未雨绸缪。
未来港岛的停车难题势必加剧，这一点必须提前考量。
拍卖会很快开场，从价值最低的地块开始叫价。
何雨拄仔细观摩港岛拍卖的流程与策略，看得兴致勃勃。
娄晓娥则在心里盘算可能出现的竞争对手。
她对本地集团如数家珍，哪些公司已出手竞标，哪些尚在观望，心里都有一本账。
这些地产公司通常只竞拍一块土地，倒不是不想多拿，而是同时争夺多块容易引来同行围攻。
若是被人恶意抬价，资金消耗将难以估量。
况且购地后还需投入开发，同样需要大笔资金流转。
大企业的扩张都有周密计划，各个项目必须错开时间，才能保证资金顺利回笼。
终于轮到湾仔地块，起拍价八亿六千万港币，每次加价不得低于一千万。
娄晓娥率先举牌。
两人事先商议过，抢先出价能表明百味集团的态度——他们并非传统地产商，与同行没有根本利益冲突。
这样一来，通常不会有人和他们硬碰到底。
拍卖开始前，娄晓娥已与多方沟通，表明百味集团意在建造港岛分公司总部。
许多事早在举牌前就已默契达成，真正拼得你死我活的场面并不多见。
但完全无人竞争的情况也极少发生。
果然，陆续有人跟进加价。
娄晓娥并未立即回应，而是静观其变。
当价格升至九亿五千万时，她直接将报价提到十亿。
这块地皮占地一万两千平方米，比中银大厦还多出近四千平，虽然地段不同，时代也相隔十多年。
预计总投入在十五亿左右，十亿显然不是终点。
但娄晓娥一次性加价五千万的果断举动，让不少竞拍者迟疑起来。
又有人试探性地加了一千万，娄晓娥再次举牌，直接将价格推至十一亿。
如此强势的加价方式让部分实力稍逊的竞争者纷纷退场——没有足够底气，跟下去恐怕难以收场。
百味集团在港岛名气不算响亮，毕竟这里只是分公司。
但娄家在本地颇有声望，而商圈里多是消息灵通之辈，对重要人物都会做足功课。
更何况许多企业在内地也有投资，那里的百味集团可谓家喻户晓——从四九城的酒楼起步，短短数年就成长为大型企业。
旗下“川味道”
火锅店遍布全国，“何师傅”
食品是知名品牌，近年又创立“草原乳业”，在北方草原建起多家工厂，与当地牧民签下大量采购协议。
百味集团的背景在圈内并非秘闻，内地几乎无人不晓。
其名声倒非源于势力盘根错节，而是纯粹因为财力雄厚得惊人。
曾有一次，集团在全国同步铺开仓储物流网络，一夜之间崛起为行业巨头——这样的大手笔，任谁都会暗自心惊：这家公司的资金池究竟有多深？
拍卖师的声音略显急促。
眼下叫价低于预期，场内气氛凝滞。
他虽提声催促，流程却仍需倒计时推进。
毕竟满座皆是名流，他不可能为追高价而拖延时间。
木槌落下时，何雨拄眼中掠过一丝讶异。
原本预估十五亿的地块，竟以十一亿成交。
娄晓娥侧身低语：“今日他们算是给了面子，怕是看在你身上。”
“未必，”
何雨拄摇头，“我看他们是摸不透我们的底细。
别轻易欠人情——百味集团的虚实，他们未必估得准。”
“单论内地规模，你我的资产确实胜过他们不少。”
娄晓娥莞尔。
她虽只持三成股份，但每年另有百分之五的管理分红，这份底气足以让她从容。
如今的娄晓娥，身家并不逊于港岛一众富豪。
只是外人难以窥见她财富的全貌，反倒对百味集团的体量有所耳闻。
说到底，港岛终究幅员有限，再繁华的经济也难孕育出万亿级别的企业；内地却正能提供这样的土壤。
百味集团遍布各省市，其规模可想而知。
虽经营的多是寻常吃食生意，看似不起眼，却架不住人口基数庞大。
入口之物是每日必需的消耗品，今天吃了明天还得买——这才是关键所在。
若百味集团真涉足地产，会掀起多大风浪？无人知晓。
何雨拄确实投资了房地产，但仅以入股形式参与，且同时注资了两家地产公司。
徐慧珍与陈雪茹二人已创出自家品牌。
她们一边稳住价格，一边抑制房价过快上涨，引得不少同行不满。
这两家仿佛较着劲，一方布局何处，另一方必紧随而至。
设计各有特色，质量扎实、定价公道，还配有一套完整服务链。
其他开发商若想提价，就得做得比她们更出色，否则顾客怎会买单？
此外，两家公司皆实行限购——这与小区入住率密切相关。
若放任多人囤购，可能导致社区冷清，反损品牌声誉。
何雨拄将未来可能出现的弊端逐一剖析，为她们提前扫雷，同时也节制其扩张步调。
目前业务仍集中在十来个发展较快的城市，并未向下渗透。
这般做法虽可能影响地方经济增长数据，但两家集团根基稳固，不惧暗绊。
何况何雨拄如今正是各方拉拢的对象，更无人敢贸然阻拦。
拍卖仍在继续。
湾仔这块地并非压轴之物，因其不适合住宅开发，只宜建造写字楼。
写字楼属长线投资，资金回笼慢；住宅开发则周转迅捷。
这也是竞拍者寥寥的根本原因。
后续推出的地块面积更大，争夺也愈发激烈，最终得主多半是地产排行前十的企业。
最后一块地成交后，便进入签约与预付定金环节。
不少人上前道贺，顺带寒暄几句。
何雨拄始终耐着性子应酬。
他虽不打算在港岛深入布局，但多结识些人总无坏处。
签署完协议后，何雨拄与娄晓娥坐进车里，娄晓娥才忽然想起什么似的开口：“说起来，你有没有考虑过在港岛置办一处别墅？”
“最近正好有几场拍卖会，听说有半山区的房源。”
何雨拄略作思忖。
他向来无意在海外购置产业，但港岛却属例外——两个儿子虽不便远赴国外，来港岛倒是无妨。
“这主意倒是不错。
不过港岛现有的别墅样式，我多半看不上眼。
买下来推倒重建或许更好，设计院那边近来有不少新颖构想，正好可以交给他们来规划。”
何雨拄的思绪逐渐展开，“这里的气候宜人，仿照江南园林的风格来打造也未尝不可。”
“若是能将传统园林与现代建筑融为一体，想必会别有一番韵味。
将来我和文丽冬天可以过来住上一段，也算是个养老的好去处。”
娄晓娥闻言笑了起来，又打趣道：“那要不要顺便再开一家蜀香园？”
“这……”
何雨拄微微一怔，显得有些犹豫。
如今他的徒弟大多仍在四九城，当然也有几位被外地的酒楼高薪聘走。
自从他那套食谱问世以来，除却赠送亲友与自留的部分，余下的竟也销售一空。
三千余道菜品、二十四种风味体系，着实令餐饮界为之震动，连图书馆都特意收藏了两套。
后来甚至加印了一次，才勉强满足各地书店的需求——这倒是何雨拄未曾预料到的。
毕竟这套书定价不菲，但国内的厨师群体实在庞大，尤其川菜领域难得出现如此系统完备的食谱。
南易近来也正带着徒弟整理鲁菜谱系，不时会登门请教，何雨拄也都一一悉心指点。
“这事还得从长计议。
到了我这个年纪，已经不会常下厨了，最多给家里人做几道菜。”
何雨拄摇了摇头，“将来看看徒子徒孙里头，有谁愿意来港岛发展，就交给他们去张罗吧。”
“也好，那样我就能在港岛吃到蜀香园的菜了。”
娄晓娥眼中浮现出期待的神色。
数日后，何雨拄出席了那场别墅拍卖会。
果然有半山区的老别墅放出，原主是一位即将退休的外籍人士。
随着外资陆续撤离港岛，变卖资产的人日益增多。
何雨拄仔细看了看位置与占地面积，觉得颇为合意，便直接参与了竞拍。
此前娄晓娥拍下湾仔地皮的消息，已在特定圈子里传开。
如今何雨拄亲自现身竞拍，众人也并不意外。
然而争夺者却不在少数。
半山区在港岛向来地位特殊，多少人致富后都想在此安居。
但并非有钱就能入住——竞拍者众，资金是否足够雄厚才是关键。
缺乏底蕴者，根本难以抗衡。
这次何雨拄动用的纯属私人资金，不少人都想瞧瞧，这位百味集团的董事长，究竟有多少底气。
起拍价定在一亿两千万，每次加价不得低于一百万。
何雨拄心中清楚，现在买下，再过二十年，这里的别墅价值至少翻上二十倍，无论如何都不会亏。
只是现有建筑的风格实在不合他的审美——即便是别墅，也要垫高基座，刻意突出于林木之间。
他心中早已浮现诸多构想，核心思路却是将建筑巧妙隐匿于环境之中，而非突兀张扬。
当然，留出一处观景的位置仍是必要的，这就要看设计院的设计师们如何规划了。
竞价逐渐攀升至一亿八千万，何雨拄直接报出两亿。
他并未采取大幅加价的策略，毕竟不必过于激进，让那外籍卖家平白得利。
慢慢周旋便是。
最终他以两亿一千两百万成交。
此外，他还顺手拍下了浅水湾的一幅地块。
购置了山顶别墅后，何雨拄并未急着前去视察——反正都是要推倒重建的。
他拨了两通电话：第一通打给家中，请文丽陪同父亲何大清启程来港；第二通则联系了内地的设计院，邀他们派团队赴港负责测绘与设计。
设计院对此十分欣喜：博物馆项目终究不同于民居，而这栋别墅正是验证现代与传统融合理念的绝佳载体。
虽平日少有民居项目，但将古典意蕴注入当代居住空间，恰是探索建筑文化传承的难得契机。
团队当即整装待发。
文丽与何大清也未耽搁，由何文承驾车送至机场，何雨拄已在香港机场等候。
甫一见面，何大清便问道：“怎么想到在这儿置产了？”
“北方冬日严寒，如今工业发展快，空气也愈发浑浊。”
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